成都东大街：华发19800元/㎡拿地，新希望39995元/㎡取证
2019-07-31 21:53
2019年，7月31日，成都迎来一场具有特殊意义的土拍，位于主城区的两块地，要求开发企业现房销售。
这一天，对于东大街来讲，意义非凡。当日，位于东大街新希望D10项目旁的一宗土地，拍出了19800元/㎡的成交楼面价。据了解，这是2019年以来，成都第四次刷新单位面积成交记录，前三家拿下新地王的企业是本土的“德商”和“金雁”，以及外来的“禹洲”。
这一次，华发，成了新的外来者。用一位业界人士的话来讲，现在在成都有一定规模的房企拿地很难，反而外来者可以不计成本，实施“战略拿地”。另一方面，这也是地块面积小导致的，因为几总地王的总价其实并不高。
上午，锦江区，东大街，诞生新地王。下午，锦江区，东大街，新希望D10取证开盘，最高39995元/㎡，再一次领跑了成都高层建筑销售单价。
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今日，成都拍卖的两宗地位于锦江区和青羊区，16家房企参与角逐。最终龙湖以楼面价14300元/㎡竞得青羊区瑞联路地块，锦江统建携手广州华发以楼面价19800元/㎡斩获锦江区D10旁的地块。
一号宗地位于青羊区瑞联路89号，29.37亩住兼商用地（商业占比上限不超过50%），计算容积率为2.0，起始楼面地价为13000元/㎡，未设置底价。最终龙湖以10%的溢价率拿下该地块。
二号宗地位于锦江区林家坡片区，31.51亩纯住宅用地，计算容积率为2.5，起始楼面地价为14000元/㎡，设有底价。最终，成都市锦江统一建设有限公司联合体与广州华发房地产开发有限公司联手竞得该地块，溢价率41.43%，且须配建并无偿移交2%的租赁住房（单套建筑面积控制在60-120㎡）。
19800元/㎡是二号宗地的最高限价，这一成交楼面价再次刷新了成都历史楼面价记录。在此之前，成都最高楼面价由金雁于2019年6月27日创下，宗地位于青羊区苏坡街道，约17.4亩纯住宅用地，成交价18512元/㎡。
据悉，这是成都首次采用“现房销售”规则，但该政策早已在深圳、南京、苏州、杭州、重庆、中山和合肥等城市施行。“现房销售”不仅会将许多实力不济的开发商挡在门外，同时也会影响实力雄厚的开发商的现金流，确实对房企提出了更高的挑战。
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上午，东大街诞生地王，下午，东大街新希望D10豪宅项目也不甘寂寞，取证入市。
据成都房协数据，观云名筑（锦江区锦东路段新希望 D10天府）项目1 号楼已经取得预售许可，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共166套，面积约38832.16㎡。8月1日，开始网上登记。
其中，其中约 270㎡4室2 厅3卫2阳台户型41套，约240㎡4室2厅3卫2阳台户型41套，约220㎡4室2厅3卫2阳台户型41套，约200㎡3室2厅3卫2阳台户型4 套，约511㎡5室2厅5卫5阳台户型1套，约429㎡ 5室2厅2卫4阳台户型1套。
上述房源中提供 17 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，90 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
据成都购房通数据，新希望D10天府精装价格在27600~39995元/㎡，其中精装标准5999元/㎡。返回搜狐，查看更多
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7:51 2021/9/28
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